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    看花眼!國內外房產樣式大不同~澳洲置業,國人更傾向哪種房產類型?

    來源:互聯網 編輯:梁婷玉 2018年07月09日

    和國內不同,一談到國外房產,很多人想到的都是別墅、花園、泳池,其實國外的房型多種多樣。以近幾年來尤為火爆的澳洲房產為例,當地房地產建筑大致分為以下幾類:House,Townhouse,Apartment,Unit,Villa和Studio等。那么,不同房型的特點以及各個房型之間的不同之處呢?


    咱們也來詳細聊聊!


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    House別墅


    澳洲的別墅House是一或兩層的獨門獨院的住房。按材質來分,House主要有磚房,木房和磚皮房。磚房冬暖夏涼,保溫性好。而且不易腐蝕,保養好的話蟲子也少。價格在House中比較高。院子是House的最主要的標志,澳洲的房子都有一個綠化的要求,需要有足夠的草坪覆蓋率。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西,而且需要定期割草??偟膩碚f,維護的成本較高。


    TownHouse聯排別墅


    Townhouse的連排別墅優點是私人的花園和露臺。Townhouse一般都是磚房。房子冬暖夏涼比較好,而且Townhouse一般都是2層的,風景會好。一般來說Townhouse的院子較小,蟲子少,室內比較干凈。Townhouse的一層一般有廚房,衛生間,起居室,客廳,有的還有一個臥室。


    Apartment公寓


    一般來說,Apartment的安全性是最好的,大都有門禁系統。適于學生及年輕的技術移民,自住和投資都是不錯的選擇。公寓面積約為八九十至兩百多平方米,分契式產權。從外部來看,澳洲的Apartment大都是框架結構,可以抵擋至少七級的地震。因為房子的質量和安全性最好,所以其租金一般也是最高的。房屋中大多自帶游泳池和健身房,是整個building的人都可以免費使用的。

    Apartment的位置一般要更靠近市區,交通便利,因此房屋較易出租出售,比較受投資者歡迎。



    Unit單元房


    Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓,房子大多是2層或者3層,老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統,單元門是用鑰匙就可以開的。Unit沒有各自獨立的院子,所以跟Apartment一樣,衣服被褥之類的東西也只能使用晾衣架的東西在陽臺上晾曬了。因為較矮,所以蟲子和蒼蠅之類的東西容易進入,必要的時候需要準備一些殺蟲劑,發現后要及時清除,作為悉尼房屋市場上的過度房型,它的價格會更加便宜。



    Studio


    Studio原意是指工作室,現指沒有內墻的開敞式平面布置住宅,也稱為loft或Studio Apartment。獨門獨戶,進門后就是一個大房間,起居室,廚房,臥室都在一起,發源于六、七十年代的美國紐約,80年代迅速興起,隨著個性化浪潮的卷土重來,這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建筑形式,逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。



    小戶型公寓為何更受青睞?


    調查發現,中國人海外置業的另外兩個主要原因分別是教育(購買房產供子女留學時居?。┖鸵泼?。其中,近3/4中國買家想要購買普通住宅地產,但約1/10投資者對酒店式公寓或商業地產感興趣,約1/20的人對學生公寓和度假房感興趣。


    有趣的是,想要購買公寓和獨棟房屋的中國買家人數基本相當,而最受歡迎的投資房產類型是小戶型公寓,其次是帶花園的住宅和連排住宅。


    百萬澳幣公寓最具投資價值


    外媒稱,近2/3的房產從業人員表示,中國買家考慮最多的是價格,另有超過1/4的專業人士表示中國買家最看重地點。只有1/10的人表示,房產本身的狀況是最重要的。


    據《澳大利亞金融評論報》網站報道,一項新調查解開了關于亞洲買家的一些謎團。這項調查由澳大利亞房地產投資者網站進行,對105名房地產從業人員進行了調查。結果發現,與澳大利亞房地產行業的一些人所認為的不同,中國投資者并不全是家財萬貫的富豪,而是一些精打細算的買家,他們尋求購買價值在50萬澳元(約合39萬美元)到100萬澳元之間的高收益房產。



    經調查,有54%的中國投資者打算花費不到50萬澳元投資海外房產,35%打算花50萬至70萬澳元,只有1%的人會花費100萬澳元以上。


    與中國相比,澳大利亞等國的收益率更高,經濟環境更穩定,享有房產的永久所有權等一系列優勢,都在很大程度上吸引著中國買家。



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